我國(guó)現(xiàn)行稅制中的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅（目前沒(méi)有立法開(kāi)征）等3種稅都屬于財(cái)產(chǎn)稅。

城市房地稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

中國(guó)對(duì)房屋土地的課稅已有近二千年的歷史1949年中華人民共和國(guó)建立后，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》(1950)中列有房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅1951年8月國(guó)務(wù)院頒發(fā)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條件》，將兩稅合并。1973年簡(jiǎn)化稅制，把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種對(duì)房管部門(mén)、個(gè)人、外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。進(jìn)入80年代以后，隨著中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作的發(fā)展，外商投資企業(yè)逐漸增多，財(cái)政部確定對(duì)外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)，按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。中國(guó)憲法規(guī)定城市土地屬于國(guó)家所有。對(duì)外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)使用的土地，由有關(guān)部門(mén)征收土地使用費(fèi),不再征收地產(chǎn)稅。1986年10月1日開(kāi)征房產(chǎn)稅以后,對(duì)房管部門(mén)及國(guó)內(nèi)個(gè)人改征房產(chǎn)稅,對(duì)外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)繼續(xù)按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

城市房地產(chǎn)稅征收范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)。

開(kāi)征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省確定。

城市房地產(chǎn)稅的納稅人，是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

目前只對(duì)外商投資企業(yè)征收。

城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋折余價(jià)值或房屋租金收入。

城市房地產(chǎn)稅依房屋折余價(jià)值按年計(jì)征，稅率為1.2%；

城市房地產(chǎn)稅依租金收入按年計(jì)征，稅率為18%。

納稅人繳納房產(chǎn)稅的地方。房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)坐落的地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。

準(zhǔn)確計(jì)算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，正確掌握計(jì)算方法，具體公式如下：

（1）按照標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)×應(yīng)稅面積× 1.2%；

（2）按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。

例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為150元。計(jì)算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。現(xiàn)行城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要有：

（1）新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

（2）翻建房屋超過(guò)新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。（以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè)）。

（3）華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

（4）其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。