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物權效力

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1.什么是物權效力[1]

物權的效力是指物權基于物權人對物的支配權和物權的排他性而產生的特殊法律效力。物權的效力與物權的權能——占有權能、使用權能、收益權能、處分權能有關,但并非物權權能本身,而是物權權能進一步發(fā)揮作用的結果。

2.物權效力主要包括[2]

一、物權的排他效力

物權的排他效力指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的絕對性權利,因此又稱排他權效力。前面講過物權與債權的性質不同,物權具有排他性,而債權不具有排他性,物權的排他性是物權與債權在性質上的根本區(qū)別之一。物權的排他效力的基本含義是在同一物之上不能同時存在兩個性質相互矛盾的物權。具體而言,包括以下基本含義:(1)同一物之上不能同時設立兩個所有權,無論該物被何人占有,物之所有權只有一個。如有數(shù)個主體主張各自享有獨立所有權,則需通過一定法律程序確認所有權人。物之所有權只有一個,但同一所有權可為多個主體共有。在共有狀態(tài)下,亦只有一個所有權。(2)同一物之上不能設定兩種互相沖突的他物權。某些他物權彼此相容,可同時存在,如同一物之上可沒定數(shù)個抵押權,也可設一抵押權,再設質權。某些則不相容,如同一物之上不能設定兩種皆以直接占有為內容的他物權,又如不可在同一塊土地之上設定兩個土地承包經營權,亦不可在同一器物之上設定兩個質權。因此類物權,皆以占有為內容,必產生排他性占有。(3)物權人有權排出其他一切人對其物權的干涉妨礙。物權是對世權、絕對權,權利人之外的一切人都是義務主體,負有尊重他人物權,不干涉不妨礙物權人自主行使物權的義務。物權人有權禁止和排除他人的任何方式的不當干預和妨礙并可請求法律的救助。

二、物權的優(yōu)先效力

物權的優(yōu)先效力亦稱物權的優(yōu)先權效力,是指在同一物之上同時設定有物權和債權時,在權利實現(xiàn)過程中物權優(yōu)先于債權,同一物之上存有相容的數(shù)個物權時,除了法律另有規(guī)定之外,先設立的物權優(yōu)于后沒立的物權。物權的優(yōu)先效力問題,學界歷來存有爭議。以史尚寬為代表的學者認為,物權的優(yōu)先效力僅指物權優(yōu)先于債權的效力,而不包含物權之間的優(yōu)先效力。還有學者指出,物權之間存在優(yōu)先性的觀點在邏輯上也不成立,因為某一物權對另一物權優(yōu)先,就意味著另一物權不優(yōu)先,也即是有的物權優(yōu)先,有的物權不優(yōu)先,由此歸結出物權彼此之間具有優(yōu)先性的一般性結論,顯然存在邏輯上的錯誤。另一種學說對物權優(yōu)先性的問題持寬泛的理解,認為其既包含物權對債權的優(yōu)先,也包含物權之間的優(yōu)先效力,即先設立的物權的效力優(yōu)先于后設立的物權。對于這兩種不同學說,各有其可成立的依據(jù),可解釋為廣義和狹義之分。其中以物權效力既有對債權之優(yōu)先,又有物權彼此之優(yōu)先為廣義的見解。

(一)物權優(yōu)先于債權的效力

在同一物之上既存在物權又存在債權時,無淪其成立次序先后,物權優(yōu)先于債權。物權優(yōu)先于債權的法理根據(jù)主要在于物權法的公示公信原則,不動產經過登記或動產經過交付轉移了占有,就發(fā)生物權轉移,產生對抗第三人的債權的效力。如未經過登記或交付,就還停留在債權階段,債權當事人之間地位平等,彼此不發(fā)生某一債權優(yōu)先于其他債權的問題。具體而言,物權優(yōu)先于債權主要表現(xiàn)在:

1.所有權優(yōu)先于債權

例如一房多賣,導致同一標的物上成立數(shù)個債權,彼此平等。如果賣房人與其中一個買房人辦理了過戶登記手續(xù),則該買房人對該房產取得所有權,可以對抗其他與賣房人簽訂了買賣合同的當事人的債權,這些債權人不能就已經辦理過戶登記手續(xù)的該房產主張其債權的實現(xiàn)。

2.他物權優(yōu)先于債權

他物權包含用益物權和擔保物權。當同一標的物上用益物權與債權并存時,除了法律另有規(guī)定,用益物權應當優(yōu)先于債權。如建設用地使用權屬用益物權,建設用地使用權人可以其用益物權對抗第三人對該建設用地主張租賃、借用、贈與等債權。擔保物權亦相同。當同一標的物之上擔保物權和債權并存時,擔保物權優(yōu)先于債權。例如,享有擔保物權的債權人相對普通債權人擁有標的物折價后優(yōu)先受償?shù)臋嗬F飘a法上的別除權亦是擔保物權優(yōu)先于債權的典型例子。

物權優(yōu)先于債權是一般原則,但法律另有規(guī)定或當事人另有約定時會出現(xiàn)例外。例如:(1)買賣不破租賃規(guī)則。我國《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。租賃合同承租人占有使用房屋,享有的是具有物權性質的債權,如后來該租賃標的發(fā)生物權變動,這一變動的結果不能對抗租賃合同的效力。(2)已經預告登記的債權。我國《物權法》規(guī)定了預告登記制度,該法第20條規(guī)定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向不動產登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力”。預告登記所登記的不是現(xiàn)實的不動產而是將來交付的不動產,將購買不動產的合同進行預告登記,登記的雖然是債權,但是經過登記后的債權已經產生了類似物權的效力,可以對抗將來的針對該登記的不動產發(fā)生的物權變動。

(二)物權之間的優(yōu)先效力

物權之間是否存在優(yōu)先效力是一個有爭議的問題,對此前面已有提及。立足于物權效力的廣義理解,物權的優(yōu)先效力應當包含物權之間的優(yōu)先效力。物權之間的優(yōu)先效力亦稱作物權的對內效力或物權的對內優(yōu)先性,意指同一物之上多個他物權并存時,應當依據(jù)法律規(guī)定或者物權設立的先后確立物權實現(xiàn)的順序,先實現(xiàn)的物權相對后實現(xiàn)的物權而言具有優(yōu)先性。根據(jù)物權的排他性質,同一物之上不能存在多個所有權,但可以設立多個互不沖突的他物權。多個他物權中確立優(yōu)先性的依據(jù)首先是法律法規(guī)的規(guī)定。例如《物權法》第239條規(guī)定:“同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優(yōu)先受償。”此條規(guī)定背后的法理在于留置權是法定擔保物權,抵押權與留置權是約定擔保物權,按照法律的一般原則,法定權利優(yōu)先于約定權利。其次,應當按照權利設定的先后時間確立物權之間的優(yōu)先順序,亦即通常所講的“先來后到”規(guī)則。我國《物權法》第199條對此亦有規(guī)定:“同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償?!边@一規(guī)定體現(xiàn)了權利設立在先就應當實現(xiàn)在先的原則。

從以上規(guī)則可以看出,同一物之上可以并存多個互不沖突的物權,其權利的實現(xiàn)必有順序,表現(xiàn)為一物權對另一物權的優(yōu)先效力問題,優(yōu)先效力的依據(jù)或是法律規(guī)定,或是設立、登記在先。這種權利實現(xiàn)的先后順序表現(xiàn)了物權之間的優(yōu)先效力。

三、物權的追及效力

所謂物權的追及效力,是指物權標的物無論流于何處,無論落于何人手中,除了法律另有規(guī)定之外,物權人都有權追至物之所在而行使物權。物權是對世權,物權人之外的任何人都負有尊重他人物權,不侵一i他人財產,不妨礙他人行使物權的義務。無論是所有權還是他物權的標的物轉移至何處,物權人都有權對其權利客體行使權利。物權追及權的主要表現(xiàn)有:(1)所有權的追及效力。當所有權標的物被無權處分人非法轉讓于第三人時,所有權人有權請求第三人返還原物,此時物權的追及效力表現(xiàn)為物上請求權。(2)他物權的追及效力。如抵押權的標的物被抵押人擅自轉讓給第三人時,抵押物上附著的抵押權依然存在,抵押權人有權追及至抵押物的所在行使抵押權。

追及效力是否為物權獨立的法律效力,學界素有爭論。否定說認為追及力不是物權的獨立效力,追及效力可以包含在物權的優(yōu)先效力和物權的請求權效力之中。如果將追及效力理解為物權人可以追及到他人的權利,則物權的優(yōu)先權規(guī)則即可解釋,如果將追及效力理解為物權人可以追及到他人非法占有的物權標的物,則物權請求權規(guī)則即可解釋,故無需另將追及力視為獨立的物權效力??隙ㄕf認為追擊權應當是物權的獨立效力且不同于物權請求權,物權的追及力需通過物權人行使物權請求權加以實現(xiàn)。本書認為,物權的追及力和物權的請求力不能等同,物權追及力一般只限于物權人對其標的物喪失占有情形,體現(xiàn)為權利人與物分離之后,無論該物輾轉流于何處,物權人都有權追索,表現(xiàn)為主體對客體的權利,但追索喪失占有的財產要通過行使物權請求權,具體而言需行使返還原物請求權才能實現(xiàn),二者關系中,追及力是基礎,請求權效力來自于并取決于追及權效力,二者是有區(qū)別的,故將追及力與請求力視為一體不當。此外,物權的優(yōu)先力也不等同于物權的追及力。如前所述,物權的追及力針對物與權利人分離之情形,權利人有權追索,從而最終恢復物權的圓滿狀態(tài),實現(xiàn)物權。物權的優(yōu)先效力針對同一物之上并存多項權利時何種權利優(yōu)先實現(xiàn)的問題,物權與債權并存時物權優(yōu)先;物權與物權并存時,依法定或依約定確認某一物權優(yōu)先于其他物權,依次排定物權實現(xiàn)的先后順序。

物權的追及效力并非絕對,在一定條件下,物權追及力會受到限制。例如善意取得制度,就限制了物權人對其權利標的物的追索。無權處分人非法處分他人財產,第三人通過法律行為取得該財產時主觀上為善意,則物權人不能請求善意第三人返還,而只能要求非法處分人賠償損失。又例如取得時效制度,也限制了原物權人對財產的新的所有權人行使追索權。不過,在現(xiàn)代社會中,物權追及力的現(xiàn)實社會意義已不是特別重要,因為現(xiàn)代社會強調發(fā)展經濟,鼓勵財產流通與財產的利用,注重保護財產的交易安全,財產交易安全相對于恢復物權人對標的物的支配權和占有權,其社會價值更為重要。同時,現(xiàn)代社會的物質供應日益豐富,人們并不一定需要追索原物以滿足自己的利益需求。

四、物權的請求效力

物權的請求效力亦稱物權請求權或物上請求權,但物上請求權這一稱謂停留在表象上,未點出請求權的物權基礎,因為一物之上還可以存在債權請求權,故不如稱物權請求權準確。所謂物權請求權是指物權人之物權受到他人侵害或者存在妨害之虞時,物權人為了使物權正常行使,排除侵害干擾,有權請求相對人為一定行為或不為一定行為以使其物權回復到原有的圓滿正常狀態(tài)的權利。物權請求權雖然不是物權本身的權能,但卻是保障物權行使并與物權不能分離的權利。近代以來,物權請求權逐漸成為大陸法系國家和地區(qū)物權法的重要內容之一,《德國民法典》、《瑞士民法典》、《韓國民法典》以及我國臺灣地區(qū)的“民法”皆設立了物權請求權制度。我國《物權法》在第三章關于物權的保護條款中規(guī)定了物權請求權的效力。

物權請求權是由一系列權利組成的權利群,其劃分的依據(jù)是物權遭受侵害或妨害的事實類型,即產生某種侵害或妨害的行為與結果,法律即賦予物權人相應的請求權。按照通說,物權請求權包括:(1)確認物權請求權,即因物權的歸屬或內容發(fā)生爭議,物權人請求國家裁判機關確認其權利。(2)返還原物請求權,即物權標的被他人非法占有致使權利人不能支配時,權利人有權請求非法占有人返還被他人非法占有之物。(3)排除妨害請求權,即物權人雖未喪失對物之占有,但他人之行為現(xiàn)實地妨害了物權的正常行使,便可要求妨害人去除妨害以順利行使物權。(4)消除危險請求權,或稱預防妨害請求權,指物權之行使可能遭受將來的妨害時,物權人有權請求消除這一危險,以維持物權的圓滿安全狀態(tài),針對的是并未現(xiàn)實發(fā)生而是將來可能發(fā)生的損害。(5)恢復原狀請求權,指物權的標的物遭受毀損且有恢復之可能,權利人可請求義務人實施特定行為以讓被損之物回復到原有狀態(tài)。學界對恢復原狀請求權存有不同見解,有學者認為該請求權應為債權請求權,因實施恢復原狀的行為會使義務人損失利益。

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